Ratgeber
Praxiswissen für Eigentümer und Hausverwaltungen
Praxiswissen zu Kosten, Rhythmus und rechtlichen Grundlagen rund um Hausmeisterservice, Gartenpflege, Winterdienst, Reinigung und Gewerbeimmobilien.
Hausmeister: Aufgaben, Kosten und Nutzen
Was ein Hausmeister macht, was ein Hausmeisterservice kostet und wann sich die Beauftragung für Eigentümer, Hausverwaltungen und Gewerbe lohnt.
Dachrinnenreinigung: Kosten & Intervalle
Dachrinnenreinigung: Was sie kostet, wie oft nötig und wer zahlt — mit Tipps zu Steuervorteil, Sicherheit und Eigentümergemeinschaften.
Dachreinigung: Kosten, Moosentfernung, Rechtliches
Was Moosentfernung und Beschichtung kosten, welche Methode sich lohnt und worauf Sie beim Vogelschutz achten müssen — mit Hinweisen für Eigentümergemeinschaften.
Winterdienst: Streupflicht, Kosten, Haftung
Wer für die Räum- und Streupflicht haftet, was Winterdienst kostet und ab wann geräumt sein muss — mit Hinweisen für Eigentümer, Mieter und Eigentümergemeinschaften.
Gartenpflege: Kosten und Rhythmus
Was professionelle Gartenpflege kostet, wie oft Rasen und Hecke gepflegt werden sollten und wann ein Jahresvertrag günstiger ist als Einzelaufträge.
Treppenhausreinigung: Umfang, Rhythmus
Was zur Treppenhausreinigung gehört, wie oft sie nötig ist, was sie kostet und wer im Mehrfamilienhaus dafür zahlt.
Reinigungsservice: Kosten, Leistungsverzeichnis, Steuer
Reinigungsservice: Kosten pro Quadratmeter, der Unterschied zu Grundreinigung, was ins Leistungsverzeichnis gehört und was absetzbar ist.
Hausmeisterservice für Gewerbeimmobilien
Was ein Hausmeisterservice für Gewerbeimmobilien zusätzlich leistet, was er kostet und wann sich die externe Beauftragung lohnt.
Mieterwechsel: Übergabe, Protokoll, Kosten
Was ins Übergabeprotokoll gehört, wie die Wohnungsübergabe abläuft und was die Organisation eines Mieterwechsels kostet — mit Rechten für Mieter und Vermieter.
Mülltrennung im Mehrfamilienhaus: Regeln
Wer für die Mülltrennung im Mehrfamilienhaus verantwortlich ist, was bei falscher Trennung passiert und welche Kosten umlagefähig sind.
Sturmschäden am Gebäude: Wer zahlt?
Ab welcher Windstärke Versicherungen bei Sturmschäden zahlen, was sofort zu tun ist und wer für die Kontrolle danach verantwortlich ist.
Foto-Dokumentation Hausmeisterservice: Nutzen
Warum Foto-Dokumentation Streitfälle vermeidet, was gut dokumentiert wird und was beim Datenschutz zu beachten ist.
Hausmeistervertrag: Diese Klauseln gehören rein
Leistungsumfang, Vergütung, Kündigungsfrist und Vertretungsregelung — welche Klauseln in einen Hausmeistervertrag gehören und worauf zu achten ist.
Hausordnung durchsetzen: Rechte
Rechtliche Grundlage, Ablauf bei Verstößen gegen die Hausordnung und welche Rolle der Hausmeisterservice dabei spielt.
Grundreinigung bei Mieterwechsel: Kosten
Was der Begriff „besenrein“ wirklich bedeutet, wer die Grundreinigung zahlt und wann sie sich trotzdem lohnt.
Frühjahrscheck Außenanlagen: Checkliste
Was nach dem Winter an Wegen, Rasen, Dachrinnen und Technik zu prüfen ist — mit Checkliste für Eigentümer.
Sperrmüll entsorgen: Kosten und Umfang
Was zum Sperrmüll zählt, was nicht, wie die Anmeldung bei der Kommune läuft und was eine professionelle Entrümpelung kostet.
Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus: Kosten
Wie oft eine Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus gewartet werden sollte, was das kostet und welcher Anteil als Betriebskosten umlegbar ist.
Treppenlift im Mehrfamilienhaus: Recht
Wann die Eigentümergemeinschaft einem Treppenlift zustimmen muss, was mit dem Brandschutz ist und wie hoch der Pflegekassen-Zuschuss ausfällt.
Aufzug-Wartung im Mehrfamilienhaus: Pflichten
Welche Prüfungen die Betriebssicherheitsverordnung für Aufzüge vorschreibt, wie oft und was davon auf Mieter umlegbar ist.
Legionellenprüfung: Pflicht und Intervall
Für welche Mehrfamilienhäuser eine Legionellenprüfung Pflicht ist, wie oft sie stattfinden muss und was bei Grenzwertüberschreitung passiert.
Balkonkraftwerk im Mehrfamilienhaus
Seit Oktober 2024 gilt ein Anspruch auf Zustimmung zum Balkonkraftwerk — was Eigentümergemeinschaft und Vermieter noch mitbestimmen dürfen.
Rauchmelder-Pflicht Mehrfamilienhaus
Welche Räume einen Rauchmelder brauchen, wer Kauf und Wartung zahlt und was das BGH-Urteil zur Betriebskosten-Umlage bedeutet.
Parkplatz-Markierungen erneuern: Kosten
Welche Verantwortung Eigentümer für Parkplatz-Markierungen auf Privatgelände haben, was Material und Auftrag kosten und wann sich Erneuern lohnt.
Kleine Reparaturen durch den Hausmeister
Was zu kleinen Reparaturen zählt, wo die Grenze zum Fachbetrieb liegt und was die Kleinreparaturklausel für Mieter bedeutet.
Objektkontrollen: Haustechnik und Sicherheit
Was regelmäßig geprüft wird, welches Intervall sinnvoll ist und warum Objektkontrollen Schäden früher erkennen als der nächste Zufallsbesuch.
Urlaubsbetreuung für Immobilien: Sicherheit
Warum viele Versicherungen ab 60 Tagen Leerstand eine Kontrollpflicht verlangen und was bei einer Urlaubsbetreuung konkret geprüft wird.
Garten winterfest machen: Checkliste
Rückschnitt, Frostschutz und Bewässerung entleeren — die wichtigsten Schritte, bevor der erste Frost kommt.
Winterdienst gewerblich: Sicherheit für Kunden
Warum bei Gewerbeobjekten die Arbeitsstättenverordnung zusätzlich zur Räum- und Streupflicht gilt und was das für Kunden und Mitarbeitende bedeutet.
Rasenpflege für große Flächen: Technik
Ab wann sich ein Aufsitzmäher lohnt, wie sich der Mährhythmus ändert und was Betriebskosten für WEG und Vermieter bedeuten.
Hausmeister-Checkliste: Aufgaben im Überblick
Welche Aufgaben täglich, wöchentlich, monatlich und saisonal anfallen — als praktische Übersicht für Eigentümer und Verwaltung.
Baumkontrolle: Pflicht, Intervall und Kosten
Wie oft Bäume kontrolliert werden müssen, wer bei Schäden haftet und welche Kosten laut BetrKV auf Mieter umlegbar sind.
Videoüberwachung im Mehrfamilienhaus
Was am Hauseingang, im Treppenhaus und in der Tiefgarage erlaubt ist und warum ein WEG-Beschluss allein nicht reicht.